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法院:物業(yè)專項(xiàng)維修基金由開(kāi)發(fā)商繳納
(2007/12/14)

本網(wǎng)訊　記者郭宏鵬福建省福州市興元公寓業(yè)主委員會(huì)向開(kāi)發(fā)商福建興元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司追討物業(yè)專項(xiàng)維修基金案，近日福州中級(jí)人民法院作出判決：興元公司應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)將物業(yè)專項(xiàng)維修基金撥付給興元業(yè)委會(huì)。
　　2000年至2002年間，興元公寓的業(yè)主陸續(xù)購(gòu)買(mǎi)了由興元公司開(kāi)發(fā)的“興元公寓”房產(chǎn)，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中約定“物業(yè)維修金及其他費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定收費(fèi)”。2004年11月16日，興元公寓業(yè)主委員會(huì)成立后，曾多次要求興元公司依法撥付物業(yè)專項(xiàng)維修資金未果。業(yè)委會(huì)經(jīng)過(guò)三分之二以上業(yè)主授權(quán)，通過(guò)訴訟方式向興元公司主張?jiān)擁?xiàng)權(quán)利。
　　興元公司則辯稱，興元業(yè)委會(huì)不具有訴訟主體資格；根據(jù)2003年9月1日實(shí)施的物業(yè)管理?xiàng)l例和2005年1月1日頒布的《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)專項(xiàng)維修基金應(yīng)由各業(yè)主繳納。而且，1999年1月1日施行的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》也規(guī)定“購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2％至3%的比例向售房單位繳交維修基金”。興元業(yè)委會(huì)要求直接將物業(yè)專項(xiàng)維修基金撥付至業(yè)委會(huì)的賬戶沒(méi)有任何法律依據(jù)。
　　法院經(jīng)審理認(rèn)為，業(yè)委會(huì)有權(quán)針對(duì)物業(yè)專項(xiàng)維修基金提起民事訴訟。興元公司不能舉證證明業(yè)委會(huì)提起訴訟的授權(quán)書(shū)上的業(yè)主簽名系虛假的，其上訴理由不能成立�！蹲≌灿貌课还灿迷O(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》未經(jīng)建設(shè)和財(cái)政部部長(zhǎng)簽署命令予以公布，不符合規(guī)章公布的形式要求，屬于一般規(guī)范性文件。而由福建省人大常委會(huì)批準(zhǔn)的《福州市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》屬于地方法規(guī)，其效力高于《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》。本案應(yīng)適用前者的有關(guān)規(guī)定：“新建住宅小區(qū)應(yīng)建立物業(yè)管理基本金制度。基本金由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在移交物業(yè)管理前，按其建設(shè)總投資額2%撥付的資金和依法取得的其他資金組成。物業(yè)管理基本金屬全體業(yè)主共同共有，由業(yè)主委員會(huì)設(shè)立專戶儲(chǔ)存。”因此，法院判決興元公司應(yīng)于本判決生效之日起一個(gè)月內(nèi)將1031600元物業(yè)專項(xiàng)維修資金撥付至興元業(yè)委會(huì)設(shè)立的專戶。